龍埔國小電梯大樓
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三峽鶯歌房仲 玉鼎近國道3創富面學成路景觀事務所❤️永慶芮安
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2165 萬
- 參考單價：50 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
學成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇翔玉鼎
- 總坪數：43.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.38 坪
- 附屬建物面積：0.64 坪
- 共同使用：20.28 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 28樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：3400
鄰近學校：龍埔國小、北大國小、北大高中附設國中、北大高中
鄰近公園：屈臣氏、康是美
生活機能：全聯、家樂福、美廉社
附近交通：捷運三峽站(施工中)、學成路一公車站、大義路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：3400
鄰近學校：龍埔國小、北大國小、北大高中附設國中、北大高中
鄰近公園：屈臣氏、康是美
生活機能：全聯、家樂福、美廉社
附近交通：捷運三峽站(施工中)、學成路一公車站、大義路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於三峽學成路成熟生活圈，生活機能極佳，且具備捷運通車後的增值潛力，單價與坪數搭配在該區域屬於合理區間。然而，購屋前最關鍵的挑戰在於「使用分區」與「車位」問題。由於標示為「一般事務所」，需確認是否符合住宅貸款條件及居住法規，避免後續產生使用爭議。此外，近 50 坪的空間未含車位，對於家庭居住或長期持有而言，需另行評估停車成本。
是否值得購買： 值得列為備選標的，但需滿足特定條件。
主要理由：
- 地段價值明確：學成路區域需求穩定，未來捷運效應可期。
- 價格議價空間：建議在成交價上進一步壓低，以彌補無車位及潛在的法規風險成本。
- 用途確認優先：建議在簽約前務必向管理處或產權機關確認「事務所」登記對「居住」或「出租」的限制，以及貸款成數是否受限。若僅作為投資收租且確認無法規疑慮，則具相當的吸引力；若作為自住房屋，則需謹慎評估噪音與居住便利性。
問與答
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暱稱：林芮安
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-583903
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經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司
證號: (107)登字第333077號
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